Если вы решили продать комнату в коммуналке

На просторах нашей необъятной родины еще до сих пор можно увидеть такой пережиток прошлого как коммунальная квартира и когда они исчезнут, достоверно никому не известно. Конечно если такой объект находится в центре крупного города, то стоит только дать объявление о продаже как от желающих не будет отбоя, но в то же время для небольших городков, где полностью отсутствует жилое строительство, жильцам придется очень долго еще сосуществовать вместе.

В любом случае, если вдруг произошли приятные перемены и решено от квадратных метров в коммуналке избавиться, сделать это придется строго по закону и в случае с обычным жильем, здесь владелец не имеет права просто вот так взять и дать объявление о продаже. По закону, первоочередное право на покупку имеют соседи по квартире, поэтому сначала предложение должно быть адресовано им, причем по такой же цене, какую решено выставить для общей продажи. В том случае, когда они отказываются приобрести комнату, обязательно необходимо оформить документальный отказ у нотариуса и только после этого можно продавать объект.

Иногда в виду каких-то разногласий сосед не хочет давать письменный отказ, тем самым препятствуя продаже, например у вас плохие взаимоотношения или у него боязнь новых жильцов. В таком случае, юристы рекомендуют просто отослать ему письменное предложение на покупку заказным письмом с уведомлением. Даже при нежелании оформить отказ, продавец по прошествии тридцати дней с момента получения письма адресатом имеет право начать продажу.

 

Что такое земельный кадастр?

Как бы загадочно не звучало это слово, однако столкнуться с ним придется всякому, кто рассчитывает вскоре заняться оформлением земельного участка. Сам по себе, кадастр является базой данных о земельных участках, со своей особой систематизацией данных. С помощью этих данных ведется учет свободных площадей расположенных на территории подчиняющейся местному органу управления, записывается вся информация о них, в том числе и то что касается назначения, а также правового статуса. Все кадастровые управления подчиняются агентству земельных ресурсов, которое собственно и определяет ценность каждого из участков.

Именно такая систематизация, позволяет вести учет всех земельных площадей государства и рационально использовать земельные ресурсы. Наполнение сведениями происходит одновременно на уровне государства, региональном и местном. С регионального уровня поступает информация о районных земельных ресурсах, а также тех участках что входят в состав населенных пунктов, на самом же высшем государственном уровне формируется информация о всей стране в целом. Одним из важных аспектов функционирования этой организации, является бессрочное хранение всей документации государственного уровня без возможности ее уничтожения.